Особенности электронной регистрации ипотеки в Сбербанке, преимущества и недостатки сервиса

Любые сделки с недвижимостью требуется регистрировать в Росреестре. Теперь эта процедура значительно упростилась благодаря появлению электронного сервиса. Услуга доступна в отделениях Сбербанка, где проходит оформление ипотеки.

Электронный сервис от Сбербанка – это комплекс мероприятий по регистрации соглашений через интернет при взаимодействии с онлайн-порталом «ДомКлик» .

Это означает, что для фиксирования в ЕГРН сделки по приобретению жилья на ипотечные или свои средства заемщику не придется собирать документы и лично посещать Регистрационную палату. Все заботы берет на себя Сбербанк.

Купля продажа квартиры через Сбербанк – образцы документов и пошаговая инструкция | Ипотека онлайн

Правда, это дополнительные расходы. Обычно они ложатся на плечи приобретателя недвижимого имущества. Именно он заинтересован в том, чтобы денежные знаки дошли до него через надежный канал без потерь.

ДомКлик центр недвижимости от Сбербанка — отзыв

Хочу рассказать свою историю покупки квартиры с использованием сервиса ДОМКЛИК от Сбербанка c использованием следующих сервисов:

— подписание договора купли-продажи дистанционно, при этом Продавец и Покупатель находились в разных городах, и электронная регистрация права в Росреестре;

В-третьих, хотелось максимально обезопасить себя при передаче денег. Передача из рук в руки кажется мне очень не безопасной и устаревшей, поэтому был выбран сервис безопасных расчетов от сбербанка.

Конкретно в нашем регионе, Домклик не является самым популярным сервисом по продаже недвижимости и точно уступает по охвату Авито, и, наверное, Циану. Когда мы сами продавали квартиру просмотров на Домклике было ничтожно мало.

Квартиру которую купили мы нашли на Авито, на Домклике она размещена не была. И тут следует сказать о первом существенном отличии Домклика от других аналогичных сервисов:

Теперь об остальных отличиях Домклика на которые я обратила внимание. Их, на самом деле, не много, в целом все платформы по продаже недвижимости похожи.

Все наши действия на Домклике начались с подачи заявки на ипотеку. Для этого нужно было иметь аккаунт на Сбербанк Онлайн. Вход на Домклик осуществляется по номеру телефона и приходящему паролю.

Документы прикрепляются простыми фотографиями, что очень удобно. Не нужно искать где отсканировать, да и сами документы можно получить по электронной почте, например, если работодатель находится в другом городе.

Горящие товары с бесплатной доставкой

 «AliExpress Россия» работает отдельно от глобального «AliExpress» принадлежащего Alibaba. Он не зависит от мировых банковских систем и не попал под санкционный список со стороны США и Великобритании. Из Китая соответственно тоже можно заказывать ничего не опасаясь.

На утро услуга договора купли-продажи была отключена. Но вот Юридическая проверка осталась. Пришлось еще раз писать в чат и повторять все по новой.

В качестве объекта была выбрана студия в многоквартирном доме 2016 года постройки. Собственник один, совершеннолетний, квартира была приобретена по договору дарения в 2017 году. На момент дарения собственник состоял в браке.

Сделка купли — продажи квартиры через СберБанк ДомКлик — Сбербанк Премьер

Эти варианты купли/продажи жилья тоже безопасны, и могут использоваться как альтернатива банковского сейфа при операциях с недвижимым имуществом.

Схема купли-продажи квартиры с помощью номинального счета в Сбербанке

Процедура купли-продажи квартиры с использованием номинального счета по ипотеке в Сбербанке включает в себя следующие этапы:

1. Покупатель жилья на своем счете в Сбербанке размещает требуемую сумму первоначального взноса по ипотеке.
2. Между продавцом, ЦНС и покупателем заключается договор на осуществление безопасных расчетов по ипотеке через одноименный сервис Сбербанка.
3. ЦНС получает плату за оказание услуги и открывает в банке номинальный счет для реализации недвижимости.
4. Средства покупателя с его личного переводятся на открытый номинальный счет.
5. При успешной регистрации прав и ипотеки в Росреестре деньги перечисляются продавцу на его счет.

Сбербанк занимается непосредственно оформлением кредита и открывает счет клиенту, но формально за все несет ответственность ЦНС.

ВЫВОД: То есть номинальный счет по ипотеке Сбербанка – это, своего рода, временный кошелек, в котором хранятся деньги, полученные от покупателя недвижимости, и переводятся без задержек продавцу в случае успешной регистрации в Росреестре.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка в сделках с недвижимостью и при ипотеке, что это такое, можно ли отказаться, цена услуги

1. Войти на портал и создать сделку.
2. Покупатель должен перевести сумму, указанную в соглашении на счет Сбербанка.
3. За хранение и безопасность финансовых средств до завершения сделки отвечает банк.
4. Вторая сторона выполняет свои обязательства: регистрирует договор, производит и передает товар или выполняет услугу.
5. Покупатель или приемщик отмечает на портале состоявшуюся договоренность. В случае с недвижимостью факт сделки подтверждается документами из Единого государственного реестра недвижимости.
6. Совершается автоматический перевод финансов на счет продавца.
7. Сторонам присылается уведомление о завершении сделки.

Интересно! Электронная сделка стала возможной, благодаря Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (скачать ст. 36.2). Он вступил в силу с 01.01.2017 года.

Договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка по доверенности

Договора, подписанного всеми сторонами, недостаточно для перехода права собственности. Необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре. В стандартном варианте это делается так:

Сразу после визирования договора документы уходят в Росреестр. Через 5 рабочих дней (максимальный срок) они возвращаются с нужной отметкой в кредитное учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне способом, указанным в ДКП.

ДомКлик центр недвижимости от Сбербанка — «Покупка квартиры в другом городе без выезда. Ипотека, электронная регистрация и безопасная сделка. Все быстро и удобно! НО, к сожалению, не без минусов; Насильно; подключаемые услуги, невнимательные менеджеры» | отзывы

• свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН);
• правоустанавливающий документ (договор купли, договор на передачу квартиры в собственность и др.)
• технический паспорт (вместе с разрешением на проведение реконструкции/капитального ремонта, если они имели место);
• акт приема сдачи (если жилье продается с техникой и мебелью); /супруга, засвидетельствованное у нотариуса или заявление о том, что продавец на момент приобретения недвижимости в браке не состоял (Заявление Продавца, если объект принадлежит на основании ДКП, при кредитовании на приобретение ОН);
• документально подтвержденное согласие органов опеки (если на жилплощади прописаны дети);
• справка о зарегистрированных в квартире.

Договор оформляется быстро, однако, если подписание бумаг проводится в разное время, а между этим происходит передача денег, возможен обман, как со стороны покупателя, так и продавца.

Проведение сделки через сервис СберБанка ДомКлик

В среднем, сделка может обойтись от 8000 до 11 000 рублей. Сумма рассчитывается для каждого случая индивидуально. Узнать точную цену можно только после консультации с менеджером.

Мало просто выбрать квартиру и заключить договор с продавцом. После выхода на сделку при оформлении ипотеки, происходит: оценка недвижимости и подтверждение наличия первоначального взноса. Каждая процедура требует времени.

Важно! Если покупка совершается с привлечением банковских средств, дата заключения договора купли-продажи не должна быть ранее, чем подписано соглашение по ипотеке.

После проверки всех документов банк предоставит сторонам текст договора. Они должны будут ознакомиться и подписать его в случае полного согласия.

Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью: суть услуги аренды

1. Риэлторы. Если лицо, оказываемое услуги по подбору квартиры и поиску покупателей на недвижимость, имеет регистрацию на ДомКлик, то доступны следующие возможности: публикация объявлений, поиск новых клиентов, отслеживание статусов заявок на ипотеку, получение различных документов без посещения офиса, консультации сотрудников Сбера, участие в акциях и специальных предложениях.
2. Заемщиков, намеренных приобрести жилье в ипотеку от СберБанка. Для этого надо будет связаться с менеджером, который подготовит договор купли-продажи.
3. Лиц, которые покупают квартиру за свои деньги (не в ипотеку). Данная опция в банке называется «Сделка под ключ».

Безопасность вкладов обеспечивается теми же инструментами, что и доступ к сервису. Если соединение защищено, к устройству и аккаунту нет доступа от третьих лиц, то все действия, включая и накопления, находятся в полной безопасности.