Дистанционная Сделка Купли Продажи Недвижимости Через Сбербанк Отзывы • Обеспечение безопасности

О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие

В каком отделении Сбербанка будет оформляться ипотека? В одном из петербургских филиалов. Но сделка будет проходить дистанционно. О! Дистанционно! Это новая услуга Сбербанка, у меня таких сделок еще не было. Надо разобраться, интересно же.

Да к тому же банк предлагает безопасно провести взаиморасчеты через номинальный счет. Название слышу в первый раз, надо выяснить, что это это такое.

И вдобавок ко всему уговаривают отправить документы на электронную регистрацию. В общем, эпоха цифровых технологий в полный рост, ура-ура!

Взяла у Ирины телефон ее ипотечного менеджера, позвонила, чтобы познакомиться и узнать подробности. Менеджера звали Юлией Николаевной. Я честно призналась, что дистанционных сделок у меня не было, и как их проводить, я не знаю.

Но тут Юлия Николаевна меня удивила.
— Недавно, — говорит она, — у меня была дистанционная сделка, ее вели сами агенты. Звонили в другой город, потом мне, все замечательно провели.

С дистанционной сделкой в общих чертах стало ясно, электронной регистрацией мы пользуемся давно, оставалось разобраться с взаиморасчетами.

Номинальный счет оказался обычным аккредитивом. Хотя, когда я его так назвала, Юлия Николаевна возмутилась. Это совсем не аккредитив! Правда, в чем принципиальное отличие, она так и не сказала.

А каким банком пользуетесь Вы?
СберТинькофф

— Можно ли положить на номинальный счет собственные средства? – спросила я.
— Это меня не касается, я собственными средствами не занимаюсь. Если хотите, можем положить, — отрезала Юлия Николаевна.

Формально она была права, но от интонации никаким желанием помочь не веяло. Еще я спросила, при выполнении каких условий деньги со счета переводятся продавцу. Как и в случае взаиморасчетов через ячейку, Сбербанк будет контролировать только переход права.

Более того, все банки, выдающие ипотеку, тоже контролируют выписку и передачу квартиры. Некоторые еще и квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам требуют.

Все банки города, кроме Сбербанка. При расчете через ячейку мы обычно вписываем дополнительные условия в договор аренды ячейки, и тогда спим спокойно.

Но тут не ячейка, а номинальный счет. При расчетах через аккредитив в других банках обычно тоже прописывается весь перечень условий. Я спросила Юлию Николаевну, можем ли мы прописать в договоре дополнительные условия для выплаты денег.

Оставался последний вопрос: кто будет готовить договор купли-продажи в простой письменной форме?
— Как кто? Сами клиенты или вы как их агент, — обрадовала меня менеджер.

За несколько дней сделали сертифицированную оценку, подготовили предварительный договор, собрали весь пакет документов и отправили в банк на рассмотрение. На всякий случай я позвонила в Нижний Новгород, чтобы узнать о процедуре от тамошних сотрудников.

Горящие товары с бесплатной доставкой
 «AliExpress Россия» работает отдельно от глобального «AliExpress» принадлежащего Alibaba. Он не зависит от мировых банковских систем и не попал под санкционный список со стороны США и Великобритании. Из Китая соответственно тоже можно заказывать ничего не опасаясь.

— А мы ничего не знаем, — сообщила мне по телефону любезная девушка. — Да, такая сделка планируется, заемщик должен прийти и подписать документы, а мы их только перешлем, на этом наша роль закончится. У меня даже контактов заемщика нет. Вы можете нам их прислать?

Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью

Но если каких-то документов не будет в наличии, сотрудник банка может отказать в регистрации. В таком случае он должен уведомить клиента о необходимости предоставить дополнительные документы.

Как построен процесс регистрации?

Как уже было сказано выше, электронной регистрацией сделки в Сбербанке чаще всего пользуются при покупке квартиры в ипотеку. Для них процесс регистрации выглядит следующим образом:

  • Предоставление документов ипотечному специалисту с указанием, что регистрация будет происходить в электронном формате. и оплата услуги.
  • Назначение даты сделки и подписание кредитных документов.
  • Отправка документов в Росреестр. Это делает сотрудник банка по специальному защищённому каналу.
  • Регистрация сделки на основании положений ФЗ №218.
  • После завершения регистрации заявитель получит на адрес электронной почты два файла: зарегистрированный договор купли-продажи и электронную подпись.

Безопасная сделка через Сбербанк — защита от рисков при покупке недвижимости

  • Только граждане России могут оформить сделку в электронном виде.
  • К данной форме регистрации допускают только совершеннолетних людей.
  • Если предыдущий владелец квартиры приобрёл её до 1998 года, то электронную регистрацию сделки в Сбербанке произвести не удастся, потому что данные о его правах собственности хранятся не в Росреестре, а в БТИ.
  • Нельзя воспользоваться этим сервисом и при продаже доли, а не всей квартиры.
  • Все документы выдаются только в электронном виде. Иногда некоторые инстанции могут требовать бумажные оригиналы.
  • Немалая стоимость услуги – от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона РФ.

2) Самовольное распоряжение наследством. Нередко после смерти хозяина жилплощади один из родственников продает ее единолично. Остальные наследники могут заявить о своих правах даже через несколько лет. Претендовать они будут на долю уже в Вашей квартире.

❗ Возможные проблемы, которые могут возникнуть у участников

Основные проблемы при осуществлении электронных сделок возникают на этапе передачи документов. Риски возникают из-за отсутствия живых подписей пользователей и в задержках работы базы Росреестра.

Помимо гарантии правовой защиты сделки, всем клиентам нотариуса предоставляют дополнительные преимущества: государственная регистрация пройдет в ускоренные сроки в течение одного рабочего дня.

  • не предоставлять пароли от личного кабинета третьим лицам;
  • сообщать в техническую поддержку о любой подозрительной активности с вашим аккаунтом (так, у лишившегося квартиры в результате электронной сделки собственника личные данные заполучили через портал Госуслуги);
  • обеспечить усиленный контроль за персональными данными и документами, в том числе используемыми в интернете: это правило распространяется на сканированные копии документов, пароли и прочую личную информацию;
  • не оставлять паспорт в свободном доступе и не сообщать его реквизиты незнакомцам;
  • своевременно обновлять антивирусные программы;
  • при потере документов незамедлительно обращаться в полицию.
О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие: s0no — ЖЖ
На следующий день звоню, чтобы уточнить дату сделки. Назначаем на понедельник. Спрашиваю, когда и как покупатель должен перечислить собственные средства на номинальный счет, и нельзя ли узнать номер этого счета заранее.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке, процесс оформления, сроки и особенности регистрации

Я несколько удивляюсь работе сотрудников банка с почтовым ящиком, но объясняю, что все давно отправлено. Юлия Николаевна перетряхивает почту, все находит, благодарит и отключается.

Кому это подходит?

Конечно, такая услуга имеет ряд недостатков. Но надо отметить, что она подходит тем, кто живет в другом городе от продаваемой недвижимости. То есть, вы можете продать свою Курскую квартиру, живя в Москве, и не приезжая на родину.

Хорошо подходит это для тех, кто опаздывает. Вы можете прийти в понедельник, в вечернее время. И вас обязаны принять. Никаких "приходите с утра" здесь нет. Кроме того, все должны сделать за один раз. То есть, бегать не будете.

Еще, такая услуга подходит тем, кто опасается мошенников. Персональный менеджер расскажет вам все о сделке. И вы будете уверены, что ничего не случится. Особенно это хорошо для пожилых людей, которые во всем видят обман.

Электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости. Сбербанк
Ну, классно. Даже контактов нет. Ладно, пересылаю телефон отца Ирины, его фамилию, имя и отчество. Надеюсь, ко дню сделки они своего клиента таки найдут.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

  1. Оплата специальной государственной пошлины, которая равна 2000 рублей. Но при электронной регистрации договора чуть ниже;
  2. Выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех участников данной сделки;
  3. Отправка документов в Росреестр в электронном виде по каналам с особой защитой;
  4. Межведомственное взаимодействие банка и регистрационной палаты, чтобы избежать непредвиденных проблем;
  5. Предоставление персонального помощника, который будет заниматься лично вашей сделкой, помогая вам.

— А он не может ничего перечислить из Нижнего Новгорода. Сначала нужно открыть счет на его имя в Петербурге, а потом уже с этого счета переводить на номинальный.

🟠Принимайте участие в опросе

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector