Документы на Свой Дом Для Ипотеки в Сбербанке • Сделка с риэлтором

Ипотечные программы Сбербанка на 2022 год

Если клиент соответствует всем требованиям банка, то следующих шаг – подобрать подходящую программу кредитования. Они представлены в широком ассортименте:

А каким банком пользуетесь Вы?
СберТинькофф
  • Свой дом под ключ. Актуально только для тех лиц, которые хотят построить собственный жилой дом в Липецкой и Московской области, а также непосредственно в самой Москве.
    • Срок: до 30 лет.
    • Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
    • Годовая ставка: 10,9%.
    • Срок: до 30 лет.
    • Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
    • Годовая ставка: 8,5%.
    • Срок: до 30 лет.
    • Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
    • Годовая ставка: 10,2%.

    Как оформить ипотеку в Сбербанке: 7 этапов пошаговой инструкции

    • Если клиент женат/замужем требуется согласие второй половины. Оно обязательно заверяется нотариально. Стоимость такой услуги – около 2-5 тысяч рублей.
    • Если клиент по какой-то причине не может или не хочет сам общаться с представителями банка потребуется оформлять доверенность. Ее цена будет варьироваться в очень широких пределах. Минимальная стоимость составляет около 2 тысяч рублей.
    • Продавец квартиры может не захотеть тратить деньги, например, на получение свежей выписки из ЕГРН, которую затребует банк. В такой ситуации покупатель будет вынужден дать продавцу деньги: 350 рублей.
    • Услуги агентства недвижимости (поиск продавца) могут обойтись примерно в 2-5% от стоимости жилья.

    На первом этапе банк оценивает только платежеспособность клиента и других заемщиков (если таковые будут). Поэтому предоставлять документы на саму приобретаемую недвижимость необязательно – их можно принести позднее.

    Для покупателя

    Для семейных заемщиков передача имущества в залог проходит с обязательным написанием согласия второго супруга передать собственность в обеспечение.

    Поскольку сделка имеет прямое отношение к объекту недвижимости, основной груз по подготовке бумаг ложится на продавца как собственника отчуждаемой собственности. Общий пакет представлен следующими документами:

    1. Выписка из ЕГРП, свидетельство из Росреестра (в зависимости от года переоформления недвижимости на текущего владельца). В справке должно быть указано, имеются ли ограничения в праве распоряжения (обременение). Поскольку срок действия ограничен 1 месяцем, рекомендуется оформлять бумагу накануне оформления продажи.
    2. Правоустанавливающий документ (купчая, договор о дарении, обмене, свидетельство на наследование, соглашение о приватизации).
    3. Если выкупается часть объекта недвижимости, от остальных собственников получают письменный отказ от приоритетного права выкупа с заверением у нотариуса.
    4. Продажа совместной собственности предполагает согласие второго партнера по браку с предстоящей сделкой. Заверяется в нотариальной конторе.
    5. Если заключен брачный договор, его также стоит приложить в подтверждение того, что отчуждаемое жилье находится в личном распоряжении одного из супругов.

    Когда выкупаются доли нескольких собственников, чтобы избавиться от необходимости согласовывать действия сразу со всеми, один из собственников оформляет нотариальную доверенность и занимается сделкой один.

    Хотя банк не потребует справок о том, что жилье свободно от жильцов и по коммунальным платежам нет долгов, получить выписку из домовой книги и лицевой счет по квартире – в интересах будущего собственника.

    Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк пошаговая инструкция 2022

    1. Возраст старше 21 года на момент обращения и не больше 75 лет к дате последней выплаты.
    2. Гражданство РФ при условии покупки жилья также в пределах России.
    3. Платежеспособность, позволяющая выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Подтверждается наличием трудоустройства, официальным заработком и трудовым стажем общим и по текущему месту работы. Если заявление подает предприниматель, банк потребует, чтобы период предпринимательской деятельности был не менее 2 лет, с предоставлением документов, свидетельствующих о доходах ИП.
    4. Безупречная история выплат физического лица, подтвержденная выпиской из БКИ. Поскольку ипотека – крупный займ, предполагающий длительное погашение, банк должен быть уверен в надежности и ответственности кандидата, и записи об успешном погашении предыдущих кредитных обязательств помогут понять, как будет выплачиваться ипотека.

    Пример: Если это договор приватизации, то есть вероятность, что в квартире имеет право пожизненно проживать какой-то человек, о чем продавец может «забыть».

    Продажа дачи в ипотеку

    Сначала попробовали продать дачу своими силами – в мае 2021 года дали объявление на Авито. Звонки были, но редко, в основном от риэлторов.

    В новостях сообщали, что из-за коронавируса, резко возрос спрос на покупку загородного жилья. Однако желающих приобрести дом в нашем захолустье (участок расположен далеко от остановки – без машины выбраться сложно), хоть и в Новой Москве, было не так много.

    Самостоятельно показывать участок у соседей возможности не было, поэтому решили обратиться к риэлторам для продажи дачи – нашли какую-то небольшую близлежащую организацию.

    В июле 2021 года мои соседи — продавцы загородного дома, заключили договор с Компанией по продаже недвижимости об агентском вознаграждении в размере 200 тыс. рублей за услуги. Срок действия договора — до 27 декабря 2021 года.

    Далее риэлторы взяли ключи и начались показывать дачу потенциальным покупателям. Желающих было немного. Видимо месторасположение отпугивало. Нашли семью, которая собирается брать дом в ипотеку и с материнским капиталом.

    Купля продажа дома по ипотеке через Сбербанк от и до

    Решили, чтобы не терять времени, все же попробовать заключить сделку без техплана, (сбербанк его не запрашивал), достаточно оказалось выписок из ЕГРН и из домовой книги.

    Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

    Существенные положения договора купли-продажи при ипотеке Сбербанка

    1. госпошлина при обращении в МФЦ или в Росреестр – 2000 рублей при покупке жилья на вторичном рынке и 350 рублей при ДДУ;
    2. услуги нотариуса, если сделку проводить через него – от 1% от суммы сделки. При необходимости оплачивают составление доверенностей — около 1000 рублей;
    3. оценка приобретаемого объекта – от 2000 рублей;
    4. услуги риелтора – от 35000 рублей. Чаще эта статья расходов включена в стоимость жилья, а рассчитывается с этим специалистом продавец;
    5. договор страхования приобретаемого объекта недвижимости – от 0,15% от суммы займа;
    6. личное страхование титульного созаемщика – от 1%. Данный вид защиты носит добровольный характер.

    Чтобы снизить расходы по обслуживанию долга, можно воспользоваться скидками по ипотечным программам, которые предоставляет банк:

    Размер первого взноса влияет на размер процентной ставки по кредиту: чем он выше, тем меньше будет уплачено процентов по ипотеке.

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2020 году
    Программа ипотеки по 2 документам доступна пенсионерам по возрасту, состоянию здоровья, получателям регулярных выплат из бюджета, обычных граждан трудоспособного возраста, если для получения доходов используются реквизиты Сбербанка.

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке: как происходит пошагово

    1. Изучение рынка недвижимости, приблизительная оценка стоимости выбранного имущества, размера кредита;
    2. Анализ ипотечных программ, предлагаемых Сбербанком;
    3. Приблизительный расчет ежемесячного платежа, самостоятельная оценка шансов на одобрение займа;
    4. Сбор пакета документов для подачи заявки на ссуду;
    5. Поиск и сбор документов на выбранную квартиру при одобрении заявки на ссуду;
    6. Оформление сделки купли-продажи квартиры, подписание ипотечного договора, договоров страхования жилья, здоровья и жизни заемщиков;
    7. Регистрация прав собственности на квартиру, регистрация ипотеки.

    Когда выкупаются доли нескольких собственников, чтобы избавиться от необходимости согласовывать действия сразу со всеми, один из собственников оформляет нотариальную доверенность и занимается сделкой один.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector