Кредит на Коммерческую Недвижимость Для Юридических Лиц Сбербанк • Требования к объекту

Преимущества коммерческой ипотеки для заемщика

Какие преимущества коммерческой ипотеки банки предлагают клиенту? Сбербанк, к примеру, гарантирует такие условия на 2022 год:

  • Финансирование не только под залог новой недвижимости, но и имеющегося недвижимого объекта.
  • Увеличенные сроки ипотечного кредитования до 120 месяцев.
  • Учет специализации хозяйственной деятельности клиента в момент принятия решения о выдаче займа.
  • Возможность погашения существующей задолженности по кредитам других банков и лизинговых компаний.
  • Возможность покупки строящихся объектов у аккредитованных в Сбербанке застройщиков.
  • Отсутствие комиссий за выдачу кредитных средств и досрочное погашение ипотеки.
Коммерческая ипотека для юридических лиц в 2022 году: как взять кредит на недвижимость
Бизнес-ипотека для юридических лиц доступнее, чем для физических. Связано это со спецификой практики начисления комиссии: процентные ставки для ООО или других видов предприятий в банках традиционно выше.

Кредит на коммерческую недвижимость в Сбербанке

Сроки существования для компаний, занимающихся сезонной деятельностью – не менее 1 года, для других от полугода. Выручка не должна быть более 400 млн в год.

ВТБ 24

ВТБ 24 предоставляет кредит на коммерческую недвижимость от 4 000 000 рублей до 10 лет под 16,5% в год. Авансовый платеж не менее 20% или залог в виде другого имущества.

  1. Наиболее длительная процедура оформления является и самой прозрачной. Покупатель и продавец заключают договор, а затем передается первоначальный взнос бывшему собственнику недвижимости. Имущество оформляется в залог после регистрации права собственности покупателем. После чего деньги от банка передаются продавцу.
  2. Следующий способ отличается только тем, что залог оформляется до регистрации права собственности.
  3. Последний способ заключается в том, что первым этапом зарегистрироваться должно юридическое лицо. Само право владения имуществом выкупается юридическим лицом за деньги банка. Только когда долг будет погашен полностью покупатель может переоформить собственность на себя.
Коммерческая ипотека в 2022 году — как взять ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости
Коммерческое помещение для физических лиц и организаций должно отвечать определенным параметрам, влияющим на ликвидность залога:

Коммерческая ипотека — на коммерческую недвижимость для физических лиц, ВТБ 24, Сбербанк, без первоначального взноса, как купить

Банками может запрашиваться дополнительные сведения у иных лиц и организаций, к примеру, проверять поручителя или контрагентов компании.

Например, Сбербанк, Транскапиталбанк, Сургутнефтегазбанк, ФК Открытие и некоторые другие вроде бы как предлагает подобную программу, но готовы предоставить в кредит только 70–80% от суммы оценочной стоимости объекта. Плюс обязательное поручительство.

А каким банком пользуетесь Вы?
СберТинькофф

ВТБ могут дать коммерческую ипотеку в полном размере с 15% авансом под 15% годовых с отсрочкой до полугода, но при обязательном дополнительном обеспечении. Мотивация все та же – стремление обезопаситься от невыплат.

Условия ипотеки во всех банках, как правило, общие для собственников фирм и индивидуальных предпринимателей. Выбирая кредитора, клиент сам должен оценить все предложения и выбрать из них наиболее приемлемое.

Российские банки

Наиболее выгодная ипотека для бизнеса доступна клиентам, способным убедительно доказать свою платежеспособность и имеющим опыт хозяйственной деятельности более одного года.

Бизнес-ипотека: кредит под коммерческую недвижимость от банка Левобережный | Коммерческая ипотека для малого бизнеса

  • Капитальность конструкции приобретаемого строения или здания, частью которого является залоговое имущество. Ипотеку не выдадут для покупки ветхой или временной недвижимости.
  • Отсутствие проблем (на юридическом языке – обременений) с определением права собственности. Иными словами, если недвижимость уже заложена, арестована или на нее обоснованно претендуют некие третьи лица, то кредита ее потенциальный приобретатель не получит.
  • Площадь не менее 150 кв. м.
  • Территориальная близость к отделению банка.

Коммерческое помещение для физических лиц и организаций должно отвечать определенным параметрам, влияющим на ликвидность залога:

Документы

В перечень бумаг для бизнес-ипотеки входят личные документы заемщика, документы предприятия и документы, связанные с финансовой и хозяйственной деятельностью компании.

  1. Устав.
  2. Свидетельство ИНН и ОГРН.
  3. Лицензия.
  4. Паспорта учредителей.
  5. Налоговая декларация за 3 налоговых периода для формы налогообложения ЕСХН, за 4 квартала для ЕНВД и УСН.
  6. Кассовая книга или документ об учете доходов и расходов предприятия за последний год.
  7. Финансовая отчетность за 4 квартала.
  8. Справка по форме банка об имущественном положении и текущих обязательствах.
  9. Справка по форме банка о доходах и расходах.
  10. Справки из других банков об остатке задолженности и о сумме ежемесячного оборота за последний год.

ВАЖНО: Дополнительно могут потребоваться: договора аренды или правоустанавливающие документы на помещения, использующиеся для ведения деятельности, копии договоров с клиентами, заказчиками, поставщиками

Ипотека на коммерческую недвижимость для юридических лиц.
Перед заключением ипотеки, объект необходимо застраховать от рисков повреждения и противоправных действий третьих лиц. Это требование является обязательным на основании закона «Об ипотеки», как и для жилой недвижимости.

Оформление ипотеки по схеме №1

  1. Компания должна являться резидентом России.
  2. Объем годовой выручки для программ в рамках экспресс-ипотеки не должен превышать 60 миллионов рублей, в рамках бизнес-кредита – 400 миллионов рублей
  3. Срок ведения ФХД организации не должен быть менее полугода для ИП и предприятий малого, среднего бизнеса и 12 месяцев для компаний с сезонной деятельностью.
  4. Юридическое лицо (организация) должно иметь действующий расчетный счет в любом российском банке с положительным оборотом на нем.
  5. Компания должна обладать необходимым финансовым равновесием для получения требуемой суммы кредита и его дальнейшего обслуживания.

Как и требования к недвижимости, перечень необходимых документов может отличаться. Но можно назвать общие для всех банков, а именно:

Абсолют Банк
Условия ипотеки во всех банках, как правило, общие для собственников фирм и индивидуальных предпринимателей. Выбирая кредитора, клиент сам должен оценить все предложения и выбрать из них наиболее приемлемое.

Преимущества для заемщика

Например, Сбербанк, Транскапиталбанк, Сургутнефтегазбанк, ФК Открытие и некоторые другие вроде бы как предлагает подобную программу, но готовы предоставить в кредит только 70–80% от суммы оценочной стоимости объекта. Плюс обязательное поручительство.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector