Оформление Квартиры в Собственность После Ипотеки Сбербанка • Процедура в росреестре

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

После согласования нюансов с продавцом приобретаемой недвижимости, начинается процесс подготовки документов по ипотеке для проверки объекта банком. Стандартный пакет бумаг выглядит примерно так:

Если у приобретаемой вами квартиры несколько собственников, вы не обойдётесь без участия нотариуса. Процедура происходит следующим образом:

  • Заранее записываетесь к нотариусу. Заранее- это недели за две-три до сделки.
  • Предоставляете собранные бумаги. Документы все те же самые, что и для банка.
  • В день сделки приезжаете в банк и расписываетесь в договоре ипотеки.
  • Встречаетесь с продавцами и передаёте им ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств.
  • Продавцы пишут расписку о том, что денежные средства получены и передают её вам.
  • Едете к нотариусу, отвечаете на все его вопросы правду, подписываете нотариальнозаверенный договор купли, все собственники должны прийти на нотариальную регистрацию.
  • После заверения у нотариуса на регистрацию в росреестр может явиться только одна из сторон- продавцы или покупатель.
  • На регистрацию нотариальной сделки требуется три рабочих дня, через МФЦ чуть больше.
Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки
В некоторых случаях право собственности и возможность распоряжаться недвижимостью связаны не только с исполнением долговых обязательств.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке | официальный застройщик ГК ФСК

  • Покупатель заранее записывается на выдачу в финансовое учреждение.
  • Получает зарегистрированные бумаги на руки в росреестре.
  • Оплачивает страховку.
  • Предоставляет документы, в финансовую организацию, предварительно сверившись со списком, полученным ранее в банке.
  • После заверения, предоставленного пакета документов, ипотечным инспектором, на счёт продавца переводится оставшаяся денежная сумма.
  • Скорость перевода денежных средств от двух часов до трёх рабочих дней, в зависимости от правил банка.

Если оплата по сделке проходила с участием сертификата на маткапитал, необходимо оформление собственности на всех членов семьи, включая детей, в равных долях.

Список документов

  • паспорт заёмщика/созаёмщика;
  • справку или письмо от банковской организации, подтверждающую полное выполнение обязательств;
  • выписку о состоянии ссудного счёта;
  • закладную (если она оформлялась);
  • доверенность от банковской организации на действия по снятию обременения (если сотрудник банка не сопровождает заёмщика);
  • правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
  • кредитный (ипотечный) договор;
  • заявление о снятии обременения (если заёмщиков несколько, то необходим документ от каждого);
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины (в некоторых случаях, см. ниже).

Все документы предъявляются в оригиналах и копиях (по одной). Список может быть дополнен в зависимости от индивидуальной ситуации.

По окончании процедуры заявитель (заёмщик) получает выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в которой отсутствует факт наличия обременения.

А каким банком пользуетесь Вы?
СберТинькофф
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: особенности

Не стоит забывать о том, что первые годы пользования ипотекой, вы оплачиваете в основном проценты, то есть основной долг уменьшается в смешных размерах.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке: пошаговый порядок регистрации права собственности, документы

  • полностью выплатить долг с учётом остатка и возможных дополнительных платежей;
  • получить в банке справку об отсутствии обязательств;
  • написать два заявления — одно с требованием снять обременение, второе — о выдаче закладной;
  • получить закладную с необходимыми записями;
  • аннулировать ее в регистрирующем органе (Росреестр);
  • оплатить госпошлины (в ряде случаев);
  • получить актуальную выписку из ЕГРН с отсутствием записи о наличии обременения (в данном случае – ипотеки) на объект недвижимости.

В том случае, если вы замахнулись на жильё в строящемся доме, процесс ипотеки будет проходить несколько иным образом. В первую очередь стоит заакцентироваться на безопасности данного предприятия.

  1. Заранее подойдите в нотариальную контору на консультацию со всеми имеющимися документами. Специалист проверит пакет бумаг и подскажет, что еще потребуется для совершения сделки.
  2. Согласуйте порядок подписания документов в банке и с продавцом. Запишитесь к нотариусу на конкретное время после оформления кредитного договора.
  3. Подойдите в нотариальную контору с продавцом жилплощади и всеми остальными участниками сделки. Подпишите договор.
  4. После этого нотариус отправит бумаги на регистрацию через собственный канал передачи данных. Или же можно отправиться в Росреестр, МФЦ и самостоятельно сдать их.
  5. Оплатите стоимость услуг нотариуса.
  6. Получите готовую выписку ЕГРН с указанием на обременение в пользу банка (порядок и сроки предоставления регламентирует ).

Сколько оформляется квартира в собственность по ипотеке? Зависит от оформления документации и метода отправки ее в госорганы. В среднем ждать придется 7-10 суток.

Следует иметь в виду, что сроки указаны в рабочих днях. При необходимости донести документацию или исправить текст договора время рассмотрения продлевается.

Этапы оформления квартиры в собственность по ипотеке: какие нужны документы

  1. Получите право владения жилплощадью. Предоставлением данных бумаг может заниматься и сам застройщик. Он сдает договора сразу на несколько построенных квартир и выдает заемщику уже готовые документы.
  2. Полученные в Росреестре бумаги обязательны для предоставления в банк, ведь новый объект недвижимости должен быть оформлен в залог путем оформления закладной. Принесите их ипотечному менеджеру в положенный срок. Уточнить его вы сможете в тексте договора с банком, к примеру, в течение 3 месяцев после официального получения права владения квартирой.
  3. Специалист подготовит залоговую документацию. Если вашим кредитором практикуется составление закладной, подпишите ее и отнесите в Росреестр на оформление. Если нет, хватит предоставления выписки ЕГРН с отметкой о залоге.

Первый способ предполагает, что документы для прохождения регистрации оформляет, собирает и подает непосредственно застройщик. После окончания процедуры дольщик получает законное право собственности на имущество.

Какие требуются документы

Для оформления квартиры, купленной в ипотеку, следует подготовить правильно все документы, которые далее передаются в Росреестр. К ним относятся:

  • паспорта всех совладельцев недвижимости;
  • заявление, составленное по специальной форме;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
  • договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
  • св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
  • ипотечный договор;
  • закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
  • если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.

Список документов может пополняться в зависимости от того, покупается ли квартира у частного лица или застройщика. Дополнительно учитываются разные нюансы и обстоятельства данной сделки.

Оформление квартиры в ипотеке: пошаговая инструкция и нюансы
В этом случае в Госреестр нужно будет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, в которой бы была отображена информация о ликвидации банка (юридического лица). В заявлении нужно будет упомянуть о причине снятия обременения.

Особенности права собственности при ипотеке

  • собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
  • документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
  • проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
  • сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
  • если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
  • если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
  • нужные сведения вносятся в реестр;
  • формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.

Случается, что банк закрывается до момента получения всей суммы заемных средств от клиента. Ликвидация и отзыв лицензии могут стать поводом для снятия обременения.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector