Возвращает ли Сбербанк Деньги по Ипотеке Продавцу После Сделки с Продажи Квартиры • Преимущества и недостатки

  1. Покупатель подает заявку в банк, получает предварительное одобрение, находит квартиру продавца и осматривает ее.
  2. Стороны оговаривают условия сделки, заключают предварительный договор купли-продажи с задатком (первоначальным взносом).
  3. Документы по недвижимости покупатель представляет в банк, чтобы получить окончательное одобрение.
  4. Кредитор рассматривает документы 5-7 дней, направляет в это время специалиста по оценке недвижимости.
  5. Покупатель (заемщик) получает от банка одобрение и заключает ипотечный договор.
  6. Продавец и покупатель заключают основной ДКП, подают документы на регистрацию перехода права собственности.
  7. Продавец получает оставшуюся часть денег после регистрации.

Примечание: в зависимости от условий банка и особенностей сделки схема может меняться, но обычно она выглядит так, как указано выше.

  1. Сведения о сторонах: Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Информация о квартире: адрес, количество комнат, кадастровый номер, площадь, дата возникновения права собственности.
  3. Документ, на основании которого продавец оформил право собственности.
  4. Размер задатка (первоначального взноса), общая стоимость жилья.
  5. Порядок и способы расчетов.
  6. Форс-мажорные обстоятельства, при которых задаток возвращается покупателю (например, отказ банка в ипотеке на конкретную недвижимость).
  7. Информация о банке-кредиторе.
  8. Подписи сторон.
Как купить квартиру с помощью ипотеки? ~ Правовая гарантия
Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

Документы для продажи квартиры по ипотеке сбербанка | ГидМани

  1. Поиск покупателя. На это в среднем уходит 2-3 месяца.
  2. Согласование условий сделки устно. Это происходит после показа квартиры. Человек может сразу согласиться на покупку, или дать ответ через несколько дней.
  3. Заключение предварительного договора , внесение задатка и подача документов для согласования в банк. Это можно сделать за один день.
  4. Рассмотрение документов банком. В среднем занимает 5-7 дней.
  5. Заключение ДКП после окончательного одобрения, подача документов на регистрацию – за один день.

Поэтому в процессе подписания надо убедиться, что все написанное полностью соответствует достигнутым договоренностям. Если что-то не так, то договоры переделают, но в этом случае сделка займет уже не 30 минут.

Какие документы необходимо подготовить покупателю?

  1. Акт оценки квартиры независимыми оценщиками из компании, рекомендованной Сбербанком, и документы от страховщиков.
  2. Документ, который подтверждает наличие у покупателя собственных средств на оплату взноса по ипотеке. Это может быть сберкнижка, расписка продавца о получении задатка или предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка.
  3. Если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить согласие супруги(а) на оставление в залоге у банка приобретаемой недвижимости или брачный договор, устанавливающий, что брак предусматривает режим раздельной собственности.
  4. Согласие органов опеки, если одним из собственников передаваемой в банковский залог квартиры является несовершеннолетний ребенок.

После заключения и подписания предварительного ДКП покупатель и продавец, взяв с собой его и все собранные документы, могут отправляться в офис Сбербанка к специалисту по ипотечному кредитованию для подачи заявки на оформление окончательной сделки.

Важно. При подаче заявки на оформление сделки рекомендуется присутствовать обеим сторонам договора, так как специалисты банка очень часто требуют оригиналы документов, копии которых снимают уже сами.

Примерно через неделю после подачи заявки Сбербанк присылает извещение об одобрении сделки и о возможности получения ипотеки.

А каким банком пользуетесь Вы?
СберТинькофф

Купля-продажа квартиры по ипотеке Сбербанка: образец договора, предварительного и основного, на реализацию жилья, с использованием кредита, сбор требуемых документов ЮрЭксперт Онлайн

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающий документ (оригинал).
  • Документы, являющимися основаниями для возникновения права на квартиру (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.).
  • Кадастровый паспорт недвижимости со сведениями, имеющими срок давности не больше 5 лет.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что жилье не имеет обременений (выдается в местном отделении Росреестра и действует в течение месяца).
  • Документ из жилищно-эксплуатационной конторы, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире граждан.
  • Согласие супруги(а) на продажу недвижимости, заверенное нотариусом или брачный договор, в котором указан режим раздельного владения собственностью. Если продавец в браке не состоит, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  • Если в семье продавца есть несовершеннолетний ребенок, и он является одним из собственников квартиры, то необходимо разрешение органов опеки на её продажу.

С точки зрения закона, в оформлении сделки нам не имеют права отказывать: регистрационная палата должна только регистрировать, а не оспаривать договоры.

Страхование рисков

Что касается условий договора страхования, здесь все довольно просто. Любая страховая компания, как правило, страхует следующие риски:

  • да, от части «навязанных» страховок можно отказаться, но как правило, в договоре с банком имеется условие, которое ставит процентную ставку по кредиту в зависимость от факта страхования конкретных рисков, поэтому стоит трижды подумать;
  • в договоре может содержаться условие о том, что уклонение от страхования дает право кредитной организации досрочно потребовать выплаты всей суммы кредита, и это не противоречит закону;
  • лично я рекомендовал бы страховать все риски по сделке хотя бы в период исковой давности, просто для того, чтобы спокойно спать.

В переговорах со страховой компанией мы довольно быстро выясним, что тарифы и ставки не обсуждаются, поскольку все условия утверждены банком.

Дело здесь в том, что первым выгодоприобретателем по договору страхования является банк, а банку все равно, что будет с нами и нашей квартирой после того, как мы вернем деньги и уплатим проценты.

Продажа квартиры через ипотеку: как происходит сделка, образец договора
Важно. При подаче заявки на оформление сделки рекомендуется присутствовать обеим сторонам договора, так как специалисты банка очень часто требуют оригиналы документов, копии которых снимают уже сами.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Продажа, покупка квартиры в ипотеку: риски сторон | Юридические Советы

  1. Необходимо получить разрешение от органов опеки на проведение сделки. После оплаты части кредита средствами материнского капитала заемщик обязан наделить каждого члена семьи долей в собственности.
  2. Часто квартира продается до того, как детям исполняется 18 лет, т.е. новые собственники остаются несовершеннолетними на момент сделки.
  3. Невозможно просто продать жилье и получить наличные – опеке потребуется предоставить доказательства, что за несовершеннолетними собственниками сохранились права. Опека согласует переоформление только если дети получат взамен другое жилье, равноценное или более просторное. Либо деньги продавца будут распределены между всеми членами семьи, и детские доли будут размещены на банковском вкладе вплоть до их совершеннолетия.

Начать кредитное дело банк может только после получения продавцом залога от покупателя, что должно быть подтверждено документально.

Образец выписки из ЕГРП об отсутствии обременений

документы для продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Начиная собирать документы заранее, стоит помнить о том, что некоторые из них действительны не более месяца, и заказывать их надо непосредственно перед сделкой.

Также надо знать, что за отдельную плату документы можно получить в срочном порядке, что особенно важно в случаях с ипотечным кредитованием, когда сроки продажи и без того затягиваются.

Только после того, как документы собраны, они передаются в банк на одобрение. Договор купли-продажи в этом случае можно заключать лишь в случае одобрения квартиры банком, который согласился выдать кредит покупателю.

Начать кредитное дело банк может только после получения продавцом залога от покупателя, что должно быть подтверждено документально.

Продажа квартиры по ипотеке от: пошаговая инструкция для продавца.

Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

🟠Принимайте участие в опросе

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector